「仕組みと戦略で早く高く安全に売却」

居住用マンションの価値を高め 早期売却のサービスを提供します

創業57年の信頼と実績

豊富な知識と経験で売主様の夢の実現をサポートします

私たちの得意分野

個人のお客様の居住用マンションの売却を得意としています。

物件の特徴を見極めて価値を高めること。

売るための準備に手間をかけ最良の条件で売却を成功させます。

山内興産の3つの約束

約束1

約束2

LINEで進捗が届きます

約束3

片手仲介

1)査定から媒介契約まで

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STEP
LINE登録(査定のご依頼)

まずは「山内興産公式LINEにご登録いただき、必要事項アンケートのご回答をお願い致します。

お友達追加をお願いします。

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査定フォームにご回答下さい。

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査定動画

頂いた情報を元に物件調査を行い、査定動画をお送り致します。(通常2日〜5日)査定動画では、査定の根拠や現在の市場、販売戦略などを動画でお伝えさせていただきます。

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訪問査定

査定動画をご覧いただき、実際の物件状況から査定額にブレがないか確認のため訪問させていただきます。
査定についてや、販売金額、販売戦略など直接お話を聞いてみたいという場合には、事前に日程を打ち合わせの上、ご訪問させていただきます。なおご提案内容にご納得いただき、販売開始させていただく場合には別途媒介契約を締結させていただきます。

2)媒介契約から販売開始まで

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媒介契約

訪問査定後にお話をさせていただき、販売金額や販売戦略にご納得いただきましたら、売却を進めていくための媒介契約を締結させていただきます。なお当社との媒介契約は専任媒介契約となります。

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各種調整・販売開始準備

媒介契約締結後、各種スケジュールの調整と販売開始の準備を行っていきます。

1 販売開始の決定

2 販売開始時期(レインズ登録日)

3 内覧会の開催日

4 販売図面の作成

5 写真撮影

6 各種不動産調査 など

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販売開始

各種調整が整いましたら、販売を開始していきます。レインズに登録後、登録証明書を発行しお渡しいたします。また当社協力業者さま(LINE登録済)へ一斉に販売開始のお知らせをし、内覧会開催のアナウンスをいたします。

3)販売開始からお渡しまで

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内覧会開催

販売が開始から2週間後もしくは3週間後の日程スケジュールで内覧会を開催いたします。

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販売活動報告

販売活動を開始しましたら媒介契約書に基づき、販売活動の報告をいたします。専任媒介契約の場合、原則として2週間に1回の報告義務がございますが、当社では週に1度、動画にて販売状況をご報告させていただきます。

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買付証明書

販売期間中に購入希望者から買付証明書が届きましたら速やかにご提示をさせていただきます。売主様、買主様、双方で条件が折り合いましたら売買契約へと進みます。

4) 契約から物件の引渡しまで

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売買契約

買主様との条件が纏まりましたら別途売買契約を締結させていただきます。

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お引渡し準備

売買契約後に、お引渡しまでの期間は通常1ヶ月~3ヶ月程度となります。お引渡しまでの間に、該当項目がございましたらお手続きを進めてまいります。

・ 引越し

・ ライフラインの手続き

・ 火災保険の解約手続き

・ 抵当権の抹消手続き(住宅ローンなどお借り入れがある場合)

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お引渡し

売買代金の残額、固定資産税の日割り精算などを確認いただきましたら、書類や鍵などを買主様へ引渡します。また仲介手数料や登記費用などの売却にかかる費用精算も同時に行なっていきます。

5)費用について

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契約書印紙代

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契約書に貼付する印紙代

司法書士費用

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内訳金額
売渡し費用1万円程度
抵当権抹消費用3万円~5万円程度
登記識別情報通知(権利書)を紛失されている場合5万円程度
司法書士費用 一覧

仲介手数料

当社の仲介手数料は、「成約価格×3%+6万円」+消費税 ※400万円超の場合

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成約価格仲介手数料(報酬額)
1000万円396,000円
1500万円561,000円
2000万円726,000円
2500万円891,000円
3000万円1,056,000円
3500万円1,221,000円
4000万円1,386,000円
4500万円1,551,000円
5000万円1,716,000円
5500万円1,881,000円
6000万円2,046,000円
仲介手数料 早見表

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「北九州マンション売却」は山内興産が運営するマンション売却のサービスです。

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