査定から売却までの流れ

査定から売却の流れ

目次　（目次項目をクリックすると進みます）

1) 査定から媒介契約まで

1)査定から媒介契約まで

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STEP

LINE登録(査定のご依頼)

まずは「山内興産公式LINEにご登録いただき、必要事項アンケートのご回答をお願い致します。

STEP

査定動画

頂いた情報を元に物件調査を行い、査定動画をお送り致します。(通常2日〜5日)査定動画では、査定の根拠や現在の市場、販売戦略などを動画でお伝えさせていただきます。

STEP

訪問査定

査定動画をご覧いただき、実際の物件状況から査定額にブレがないか確認のため訪問させていただきます。
査定についてや、販売金額、販売戦略など直接お話を聞いてみたいという場合には、事前に日程を打ち合わせの上、ご訪問させていただきます。なおご提案内容にご納得いただき、販売開始させていただく場合には別途媒介契約を締結させていただきます。

2)媒介契約から販売開始まで

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STEP

媒介契約

訪問査定後にお話をさせていただき、販売金額や販売戦略にご納得いただきましたら、売却を進めていくための媒介契約を締結させていただきます。なお当社との媒介契約は専任媒介契約となります。

STEP

各種調整・販売開始準備

媒介契約締結後、各種スケジュールの調整と販売開始の準備を行っていきます。

1 販売開始の決定

2 販売開始時期(レインズ登録日)

3 内覧会の開催日

4 販売図面の作成

5 写真撮影

6 各種不動産調査　など

STEP

販売開始

各種調整が整いましたら、販売を開始していきます。レインズに登録後、登録証明書を発行しお渡しいたします。また当社協力業者さま(LINE登録済)へ一斉に販売開始のお知らせをし、内覧会開催のアナウンスをいたします。

3)販売開始からお渡しまで

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STEP

内覧会開催

販売が開始から2週間後もしくは３週間後の日程スケジュールで内覧会を開催いたします。

STEP

販売活動報告

販売活動を開始しましたら媒介契約書に基づき、販売活動の報告をいたします。専任媒介契約の場合、原則として2週間に1回の報告義務がございますが、当社では週に1度、動画にて販売状況をご報告させていただきます。

STEP

買付証明書

販売期間中に購入希望者から買付証明書が届きましたら速やかにご提示をさせていただきます。売主様、買主様、双方で条件が折り合いましたら売買契約へと進みます。

4) 契約から物件の引渡しまで

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売買契約

買主様との条件が纏まりましたら別途売買契約を締結させていただきます。

STEP

お引渡し準備

売買契約後に、お引渡しまでの期間は通常１ヶ月～3ヶ月程度となります。お引渡しまでの間に、該当項目がございましたらお手続きを進めてまいります。

・　引越し

・　ライフラインの手続き

・　火災保険の解約手続き

・　抵当権の抹消手続き(住宅ローンなどお借り入れがある場合)

STEP

お引渡し

売買代金の残額、固定資産税の日割り清算などを確認いただきましたら、書類や鍵などを買主様へ引渡します。また仲介手数料や登記費用などの売却にかかる費用清算も同時に行なっていきます。

5)費用について

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契約書印紙代

スクロールできます

契約金額	本則税率	軽減税率
１千万円を超え５千万円以下のもの	2万円	1万円
５千万円を超え１億円以下のもの	6万円	3万円
１億円を超え５億円以下のもの	10万円	6万円

契約書に貼付する印紙代

司法書士費用

スクロールできます

内訳	金額
売渡し費用	1万円程度
抵当権抹消費用	3万円～5万円程度
登記識別情報通知（権利書）を紛失されている場合	5万円程度

司法書士費用一覧

仲介手数料

当社の仲介手数料は、「成約価格×3％＋6万円」+消費税　※400万円超の場合

スクロールできます

成約価格	仲介手数料（報酬額）
1000万円	396,000円
1500万円	561,000円
2000万円	726,000円
2500万円	891,000円
3000万円	1,056,000円
3500万円	1,221,000円
4000万円	1,386,000円
4500万円	1,551,000円
5000万円	1,716,000円
5500万円	1,881,000円
6000万円	2,046,000円

仲介手数料早見表

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山内興産株式会社

　〒802-0071 福岡県北九州市小倉北区

　　　黄金２丁目９−３山内第３ビル

　　　　代表電話番号, 　093-951-6131

　　　　フリーダイヤル, 0120-123-792

　　　　　　　　　FAX, 093-951-4338

　　　　　https://yamauchi-kosan.co.jp

査定から売却までの流れ

査定から売却の流れ

1)査定から媒介契約まで

まずは「山内興産公式LINEにご登録いただき、必要事項アンケートのご回答をお願い致します。

頂いた情報を元に物件調査を行い、査定動画をお送り致します。(通常2日〜5日)査定動画では、査定の根拠や現在の市場、販売戦略などを動画でお伝えさせていただきます。

2)媒介契約から販売開始まで

訪問査定後にお話をさせていただき、販売金額や販売戦略にご納得いただきましたら、売却を進めていくための媒介契約を締結させていただきます。なお当社との媒介契約は専任媒介契約となります。

媒介契約締結後、各種スケジュールの調整と販売開始の準備を行っていきます。1 販売開始の決定2 販売開始時期(レインズ登録日)3 内覧会の開催日4 販売図面の作成5 写真撮影6 各種不動産調査 など

3)販売開始からお渡しまで

販売が開始から2週間後もしくは３週間後の日程スケジュールで内覧会を開催いたします。

販売活動を開始しましたら媒介契約書に基づき、販売活動の報告をいたします。専任媒介契約の場合、原則として2週間に1回の報告義務がございますが、当社では週に1度、動画にて販売状況をご報告させていただきます。

販売期間中に購入希望者から買付証明書が届きましたら速やかにご提示をさせていただきます。売主様、買主様、双方で条件が折り合いましたら売買契約へと進みます。

4) 契約から物件の引渡しまで

買主様との条件が纏まりましたら別途売買契約を締結させていただきます。

売買代金の残額、固定資産税の日割り清算などを確認いただきましたら、書類や鍵などを買主様へ引渡します。また仲介手数料や登記費用などの売却にかかる費用清算も同時に行なっていきます。

5)費用について

契約書印紙代

司法書士費用

仲介手数料

山内興産株式会社

媒介契約締結後、各種スケジュールの調整と販売開始の準備を行っていきます。

1 販売開始の決定

2 販売開始時期(レインズ登録日)

3 内覧会の開催日

4 販売図面の作成

5 写真撮影

6 各種不動産調査　など