査定のご依頼２件対応

簡易査定のご依頼

今日、一括査定の反響で一戸建ての査定依頼がありました。物件は一階が元美容室となった店舗付き住宅です。１階で数年前まで美容室を営業されていたそうです。現在はフローリングにしてリビングとして使用されているとのこと。

住み替えを検討されているとのことでした。まずは簡易査定を希望しますと言われました。

全国地価マップから現地の固定資産税路線価と相続税路線価及び、地価公示価格を調べました。道路幅は北九州市のホームページから確認しました。割り戻して坪単価を出して査定依頼所に書かれた坪単価をかけておおよその土地金額を出しました。次にGoogleマップを開いて現況を確認しました。上物の状況を確認。道路側から見た物件の様子と、航空写真で上から見た写真を確認しました。

現況をおおざっぱに確認できたので、手作業で簡易査定金額を出しました。続いてA.I.査定を使います。入力箇所を全部埋めてボタンを押すと約４０秒で査定書が作成できました。

訪問査定のご依頼

両方の金額を見比べてみました。ほぼ同じ金額が出した。以前はこの情報を査定依頼者に書面にして郵送しておりましたが今回はお客様をLINEに誘導し、LINEでの報告となります。

一時間後に別件で一括査定の反響が入りました。電話にすぐ出ていただき、来週の日曜の訪問査定になりました。当然ですが訪問前に簡易査定を済ませます。先程の査定依頼の時と同じ要領で、手作業とA.I.査定の両方出しました。

A.I.査定は過去の売買事例データが中心で、現時点での周辺売出し事例を合わせて金額を出してきます。

今回の場合は、手作業で出した金額とA.I.査定の金額に約１０％近くの差が生まれました。理由は手作業で査定金額を出した際の経験による担当者の補正と、A.I.査定が過去のデーターを補正して出した金額の違いでした。その説明は今度の日曜日にお会いして説明します。そして訪問時に現地をしっかり見させていただいた上で最終査定金額を出すことにしています。