売り物件の一部を月極駐車場にする

売主様のご要望を実行

小倉北区片野２丁目売地が有ります。現在アットホームとふれんずにて公開中です。売主様の要望で、物件の売却が終わるまでの間、物件の敷地の一部を月極駐車場として賃貸しようということになりました。

５台分の普通車が置けるスペースができます。トラロープを購入してきて区画割を行いました。そして前面道路に設置された防護柵を撤去しなければなりませんでした。

小倉北区役所のまちづくり整備課に出向いて、防護柵の撤去申請の方法を教えてもらい、当社で必要書類を作成して売主さまに提出してもらいました。その後認可されて実際の撤去も完了しました。

そして本日、物件に月極駐車場の看板の設置を行いました。アットホームにも情報を掲載して反響を待ちます。そして最後に駐車場契約書の作成と、管理委託契約書の作成にかかりました。

インボイス制度の確認

本日の午後、月極駐車場契約書と管理委託の確認に売主さまが来社されました。

ご要望としては、売却の話が進むことが大前提なので賃借したことで売却交渉が難航することの無いようにしてほしいということと、トラブルの無いようにしてもらいたいということでした。その他は特に要望は無くて賃料設定と、管理手数料の設定を決めました。周辺の月極駐車場の現在の金額を調べたうえで、一か月１万円と決めました。

駐車場の貸付は消費税の課税対象で、インボイス制度との関係が気になったのでインターネットで調べてみました。「インボイス制度が駐車場経営に及ぼす影響と対策」と題された記事がありました。

売主さまに尋ねたところ、課税業者ではないということでした。宅建協会からプリントアウトした月極駐車場の契約書のひな型に、消費税を記載する欄がありましたので、「消費税額０円　貸主消費税免税事業者の為」という記載をすることにしました。