質問の返事がもどらず１週間経過
きょう、一週間前に契約した案件で気になることがあって売主さまに電話をしました。気になっていることとは、物件に登記されている抵当権の抹消手続きができるか確認が取れていないということでした。抵当権の設定金額は売却金額よりも低く、しかも売主さまの話によるとほぼ完済しているとのことでした。客観的にみて確実に抵当権は抹消されるはずだと思っていました。
しかし、買主側の仲介業者から7月17日水曜日を決済日としてもらいたいという相談を受けて、その旨売主さまに伝えたところ「銀行の担当の話だと、『抵当権がその日に抜けるかどうかわからない。自分は銀行員だから保証会社の決めることだからわからない』」という返事でした。銀行の担当者の返事はそもそも抵当権は抜けませんと言われる可能性も考えられるし、抵当権は抜けるのは間違いないけれど日程的にどうなるかわからないという意味なのかどちらとも受け取れるので私も売主さまも心配でした。
まさか、抵当権が抜けないことは無いと思っていたのですが契約して一週間経過しています。いくらなんでも、返事を待っている買主側にも申し訳が有りません。銀行の担当者の連絡先を売主さまから聞いて直接電話することにしました。
やきもきしていたことが解消
直接電話をして状況を確認してみました。ただ単に銀行の担当者の書類作成の目途が立っていないだけでした。売主さまには、「保証会社からの返事がくるまで自分はわからない。」などと、不親切な言い方をしていたことがわかりました。
わたしは「では7月17日に間に合わせられますか？」と問いました。すると「17日は厳しいです。いろいろ書類をいっぱい作成しないといけませんので。たぶん無理と思います。」という言い方をしました。
「では８月末までにはできそうですか？」と尋ねました。すると「そこまではかかりませんよ。」と憮然とした返事。
わたしなりに丁寧に質問を続けることで、やっと7月29日以降なら出来上がりそうだと言ってくれました。売主さまにに報告をして7月30日に決済の日取りを決めることができました。
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