査定から売却の流れ
LINEで簡単査定依頼！
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査定価格がわかります！(訪問不要)
各項目ごとの詳しい流れは、
以下をクリックしてご覧ください。
査定から媒介契約まで
ご回答頂いた情報を元に物件調査を行い、査定いたします。査定内容は動画で収録し、動画のリンクをLINE で共有いたします。(通常2日〜5日) 査定価格の根拠や近隣の事例などをご説明しています。
事前にご質問などありましたらご希望に沿った内 容の動画を作成いたしますのでお申し付けください。
査定動画をご覧いただき、実際の物件状況から査定額にブレがないか確認のため訪問させていただきます。
査定についてや、販売金額、販売戦略など直接お話を聞いてみたいという場合には、事前に日程を打ち合わせの上、ご訪問させていただきます。なおご提案内容にご納得いただき、販売開始させていただく場合には別途媒介契約を締結させていただきます。
媒介契約から販売開始まで
訪問査定後にお話させていただき、最終的な販売価格や当社の販売戦略に納得いただきましたら、媒介契約を締結させていただきます。なお当社との媒介契約は専任媒介契約となります。
媒介契約後、専用のグループLINEを作成させていただきます。
媒介契約締結後、各種スケジュールの調整と販売開始の準備を行っていきます。
- 販売開始の決定
- 販売開始時期(レインズ登録日)
- 内覧会の開催日
- 販売図面の作成
- 写真撮影
- 各種不動産調査 など
各種調整が整いましたら、販売を開始していきます。レインズに登録後、登録証明書を発行しお渡しいたします。また当社協力業者さまへ一斉に販売開始のお知らせをし、内覧会開催のアナウンスをいたします。
販売開始からお渡しまで
販売活動を開始しましたら媒介契約書に基づき、販売活動のご報告をいたします。専任媒介契約の場合、一般的な不動産業者は、2週間に1度の報告となりますが、当社はすべての反響や問い合わせをその都度LINEでご報告 いたします。また、ポータルサイトの閲覧数や他社からの問い合わせの数など、動画を使ったご報告もさせていただいております。
販売期間中に購入希望者から買付証明書が届きましたら速やかにご提示をさせていただきます。売主様、買主様、双方で条件が折り合いましたら売買契約へと進みます。
契約から物件の引渡しまで
買主様との条件が纏まりましたら別途売買契約を締結させていただきます。
売買契約後に、お引渡しまでの期間は通常１ヶ月～3ヶ月程度となります。お引渡しまでの間に、該当項目がございましたらお手続きを進めてまいります。
- 引っ越し
- ライフラインの手続き
- 火災保険の解約手続き
- 抵当権の抹消手続き(住宅ローンなどお借り入れがある場合)
売買代金の残額、固定資産税の日割り精算などを確認いただきましたら、書類や鍵などを買主様へ引渡します。また仲介手数料や登記費用などの売却にかかる費用精算も同時に行なっていきます。
費用について
契約書印紙代
| 契約金額 | 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| １千万円を超え５千万円以下のもの | 2万円 | 1万円 |
| ５千万円を超え１億円以下のもの | 6万円 | 3万円 |
| １億円を超え５億円以下のもの | 10万円 | 6万円 |
司法書士費用
| 内訳 | 金額 |
|---|---|
| 住所変更の登記費用 | 1万円〜2万円程度 |
| 抵当権抹消費用 | 3万円～5万円程度 |
| 登記識別情報通知（権利書）を紛失されている場合 | 5万円程度 |
| 相続の登記費用 | 7万円〜10万円程度 |
仲介手数料
一般的な仲介手数料は、「成約価格×3％＋6万円」+消費税ですが、
当社の仲介手数料は「成約価格×3％」+消費税のみ（6万円は頂きません）
※400万円超の場合
| 成約価格 | 仲介手数料（報酬額） |
|---|---|
| 1000万円 | 330,000円 |
| 1500万円 | 495,000円 |
| 2000万円 | 660,000円 |
| 2500万円 | 825,000円 |
| 3000万円 | 990,000円 |
| 3500万円 | 1,155,000円 |
| 4000万円 | 1,320,000円 |
| 4500万円 | 1,485,000円 |
| 5000万円 | 1,650,000円 |
| 5500万円 | 1,815,000円 |
| 6000万円 | 1,980,000円 |
