仲介で頼んでるけど「買取り」も考えている本音

あさだ

仲介で売れなかったら最悪買取りでも良いです、って伝えるのはアリなんかな。

不動産屋に買取って伝えたら努力してくれなさそう。そんなことを考えてしまって本音を伝えづらい。

不動産屋としては買取の方が仕事が簡単、楽して利益が出る

買取になった場合、買主様の住宅ローンの心配とかにしなくていいし、両手仲介も保障されたようなもんだから業者と してはもう本当になんか楽に儲けられる なっていう感じです。

代表：末吉

買取は良くて相場の7割程度の金額になります。正直もったいないなあ、と思うこともあります。僕の場合は売主様にとって「最悪」にならないように行動しますけどね。

できれば高く売りたいですよね

「買い取りでもいい」とはいえ、売主様の本音はやっぱり「少しでも高く売りたい」というもの。仲介に出したら高く売れるかもしれない、その可能性を捨てきれないのは当然です。でも、「買取り」という選択肢も持っておきたい、安心材料にしておきたい、というのも、売主様の正直な気持ちだと思うんです。

仲介と買取の２本立ての戦略は可能

🚨 注意！「仲介に出してから、やっぱり買い取りで…」はおすすめしません

ここで、一つだけ注意してほしいことがあります。それは、仲介に出してから、売れないのでやっぱり買い取りにする、というパターンです。これが、実は一番「最悪」なケースになる可能性があるんです。

なぜなら、一度仲介に出してネットに物件情報が公開されると、買い取りを検討する業者さんは手を出しにくくなります。

代表：末吉

物件を仕入れる業者さんにとって、その物件がいくらで売りに出されたか、世間に知られちゃうのは都合が悪いんです

あさだ

あ、なるほど…リフォームして再販するときに、元の値段がバレるといくら儲けたか分かっちゃいますもんね

ネット公開前に買取り金額を把握する

では、どうすればいいのか？

代表：末吉

ネットに公開する前に、買取り金額を複数の業者に当たってみるのが良いと思います（あくまで経験談ですが）

しかし、実際、1社2社ならまだしも、4社も5社も話を聞けば、それぞれの言い分に混乱してしまうこともあります。業者の中には「すぐに決めてくれないとこの話はナシです」と急かされたりすることも。交渉に慣れていないと、一番最初に話を聞いた業者さんの提案に流されてしまったり、「もう仲介は諦めようかな…」と思ってしまったりすることもあります。

あさだ

業界のプロと交渉するのハードル高いですよね…

当社が窓口となって買取業者と交渉します

代表：末吉

私が窓口となって、複数の買い取り業者さんから見積もりを取って、一番高い金額を売主様にご報告します。

山内興産は創業59年。北九州を中心に独自のネットワークがあり、数多くの買取り業者さんと繋がりがあります。

買取金額で納得がいけば、そのまま買い取りを進めれば良いですし、もし「もう少し高くしたい」という気持ちがあれば、その買い取りの保証を持った上で、仲介に出すという選択肢も生まれます。

代表：末吉

そして、この「買い取り」に関するご相談であれば、私が窓口になったとしても、売主様から仲介手数料はいただきません。

あさだ

まさにメリットしかないですね（笑）

「最悪」が「最高」に変わる可能性もある

今、マンション価格がどんどん上がっている地域もありますよね。あなたの物件が、思わぬ高値で買い取りされる可能性だってゼロではありません。

もし少しでも「買取り」という手段が頭によぎったら、私たちにご相談ください。ご状況に合わせて、あらゆる可能性の中から最適な選択肢を一緒に見つけ出します。

ご興味のある方は下記のLINEを追加してお悩みメッセージを送ってみてください。すえよしがひとつずつ丁寧に返信いたします。