当社は100%売主様の味方で片手仲介です。
下の図にございますように山内興産は売主様から仲介をもらい、
他社さんが買主様から仲介手数料をもらいます。
一般的に仲介手数料は、成約価格の３％＋６万円（消費税別途）となります。
例えば物件価格が３０００万円だったとすれば、1,056,000円になります。両手仲介の場合は
２2,112,000円頂戴出来ます。両手仲介は法律で認められていますので、一般的に多くの不動産会社は両手
仲介を目指します。
図の〇〇不動産が自社で買主を見つけることができれば両手仲介がで
きます。他社が買主を連れてきてもらっては両手仲介ができません。
そこで、情報を隠して他の業者に買主を紹介させないようにします。
それを「囲い込み」と言います。囲い込みを去れるデメリットは売却
情報が拡散しません。
買主さまがなかなか見つかりません。
その結果、物件が高値で早期売却ができなくなります。
当社では買主さま向けの営業活動は致しません。
当社は売主様のメリットしか考えていませんので、両手仲介を禁止しています。
ですので当社が囲い込みをしたら永久に契約できなくなってしまいます。
